Определение физического износа зданий

Технические сведения из кадастрового паспорта не всегда точно отражают физический износ объекта учета. Чтобы иметь точное представление о состоянии здания или сооружения, рекомендуется получить экспертное заключение независимого специалиста. 

Сотрудники Экспертного бюро точно определят физический износ зданий в Крыму и Симферополе, используя федеральные нормативы. Наши заключения имеют юридический вес и принимаются во всех госучреждениях.

Задача экспертизы

Определение физического износа (потери эксплуатационных качеств) необходимо для сопоставления фактического состояния объекта относительно нормативного срока службы.

Экспертиза дает ответы на следующие вопросы:

• соответствует ли указанный в техдокументации процент износа реальному состоянию здания;
• требует ли здание с вновь определенным процентом изношенности капитального ремонта;
• рентабелен ли ремонт при выявленном состоянии объекта и инвестирование в данную недвижимость.

Получив достоверное заключение о физическом состоянии здания, собственник может использовать информацию в судебных и административных инстанциях.

В каких случаях выполняется

Исследование необходимо в следующих правовых ситуациях:

• юридические сделки по недвижимости;
• претензионная работа жильцов по отношению к управляющей компании;
• обращение к администрации для постановки на учет нуждающихся граждан;
• судебные споры с третьими лицами и юридическими собственниками здания.

Как правило, вопрос о физическом износе недвижимости возникает во время обращения к жилищному отделу муниципалитета. Проведение независимой экспертизы становится первым шагом в правовом поле при любых спорных операциях, касающихся недвижимости.

Ка определяется степень износа здания

Специалистами выполняются комплексные исследования, включающие в себя:

• по сроку годности, в том числе дате ввода в эксплуатации, регулярных проверках состояния сооружения, занесенных параметров в кадастровый паспорт и учетную запись ЕГРН;
• стоимостной, когда сравниваются рыночные и кадастровые цены на аналогичные объекты учета;
• сравнительный, при котором учитываются технические данные в данной группе объектов недвижимости.

Использование других методик (сравнительной, доходной и затратной) производится по действующему федеральному регламенту №-ВСН 53-86. 

Наши услуги

Эксперты нашего Бюро всесторонне изучат само здание и представленные технические документы. Вы получите официальное заключение и сопроводительное письмо, в котором понятным языком будет обоснована позиция независимого специалиста. Мы выполним работу без задержек и нареканий, по умеренной цене.

Р. Крым, г. Симферополь, ул. Гагарина, 14А

Работаем с 8:00—19:00 без выходных и перерывов

Звоните по телефонам: +7 (993) 909-08-68; +7 (978) 072-63-40

• Определение порядка пользования недвижимостью
• Раздел дома, здания, сооружения
• Определение пригодности (непригодности) недвижимости для эксплуатации
• Определение пригодности (непригодности) дома, квартиры для проживания
• Определение ветхости
• Экспертиза причин разрушения или повреждения зданий
• Экспертиза проектно-сметной документации
• Обследование зданий и сооружений
• Определение капитальности (группы капитальности) здания
• Экспертиза стройматериалов
• Экспертиза качества строительно-монтажных работ
• Определение стоимости ущерба, причиненного недвижимости